292 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433203134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
99025433203134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 284 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 464 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 461 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 131 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 713 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 342 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 545 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 295 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 623 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 326 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 935 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 312 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.