285 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433203472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
99025433203472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 99 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 942 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 515 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 300 584 $ Poids 80 % |
| 7 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 407 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 349 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 568 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 313 220 $ Poids 71 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 421 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 134 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 452 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 289 $ Poids 69 % |
| 12 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 644 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.