297 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433203487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
99025433203487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 222 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 282 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 478 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 130 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 506 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 735 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 339 568 $ Poids 78 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 574 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 293 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 302 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 867 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 256 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 657 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 626 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.