476 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433204323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
99025433204323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 328 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 452 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 678 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 307 090 $ Poids 75 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 521 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 368 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 631 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 317 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 685 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 330 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 405 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 650 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.