310 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433204956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
99025433204956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 439 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 297 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 653 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 318 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 665 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 668 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 307 757 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 564 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 357 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 795 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 717 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +8 376 $ | 320 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 558 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +595 $ | 138 113 $ Poids 61 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 327 098 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.