150 Rue LEBLANC · Chibougamau
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 85,2 m² · constr. 1970 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433210949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
99025433210949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 178 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 121 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 444 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 313 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 112 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 261 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 238 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 441 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 300 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 257 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 919 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 217 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 333 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 196 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 388 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 312 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 265 816 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.