400 Rue POTVIN · Chibougamau
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 80,7 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433211272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
99025433211272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 308 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 261 831 $ Poids 76 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 212 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 120 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 474 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 310 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 877 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 214 961 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 629 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 236 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 259 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 328 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 288 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 435 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 261 357 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.