393 Rue POTVIN · Chibougamau
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433211437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
99025433211437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 259 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 128 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 524 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 333 446 $ Poids 78 % |
| 4 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 360 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 279 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 918 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 318 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 52 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 277 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 989 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 681 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 484 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 277 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 107 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 412 527 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.