387 Rue POTVIN · Chibougamau
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433211647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
99025433211647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 405 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 313 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 433 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 37 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 293 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 626 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 317 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 352 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 394 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 303 743 $ Poids 76 % |
| 9 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 429 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 258 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 136 468 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 686 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 266 870 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.