270 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 53,5 m² · constr. 1974 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433212004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
99025433212004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 369 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 219 850 $ Poids 55 % |
| 2 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 639 $ Poids 50 % |
| 3 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 376 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 111 $ Poids 36 % |
| 4 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 374 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 232 631 $ Poids 30 % |
| 5 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 189 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 420 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 217 010 $ Poids 15 % |
| 7 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 67 207 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 158 403 $ Poids 11 % |
| 9 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 454 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 242 245 $ Poids 8 % |
| 10 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 78 078 $ Poids 8 % |
| 11 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 372 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 143 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −625 $ | 118 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.