272 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 75,9 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433212006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
99025433212006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 433 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 254 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 468 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 281 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 388 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 272 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 382 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 260 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 433 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 279 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 937 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 210 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 353 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 117 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 146 614 $ Poids 50 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 613 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 302 985 $ Poids 49 % |
| 10 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 574 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 255 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 554 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 291 664 $ Poids 43 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 031 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.