400 Rue TREMBLAY · Chibougamau
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ -11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433212220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
99025433212220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 612 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 412 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 321 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 363 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 090 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 63 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 606 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 398 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 412 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 313 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 454 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 326 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.