387 Rue TREMBLAY · Chibougamau
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 132,9 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433212675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
99025433212675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 549 $ Poids 59 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 679 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 344 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 355 $ Poids 45 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 357 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 087 $ Poids 31 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 279 $ Poids 31 % |
| 9 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 235 910 $ Poids 26 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 401 731 $ Poids 25 % |
| 11 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 417 $ Poids 24 % |
| 12 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 468 878 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.