280 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 54 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 116 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433213011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
99025433213011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 23 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 430 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 220 760 $ Poids 57 % |
| 2 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 673 $ Poids 48 % |
| 3 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 435 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 189 686 $ Poids 16 % |
| 5 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 67 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 158 983 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.