282 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 65,5 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433213012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
99025433213012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 442 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 493 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 237 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 447 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 528 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 263 059 $ Poids 51 % |
| 5 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 867 $ Poids 33 % |
| 6 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 445 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 205 686 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 137 449 $ Poids 30 % |
| 8 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 455 $ Poids 30 % |
| 9 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 447 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 215 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 314 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −625 $ | 128 516 $ Poids 17 % |
| 12 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 205 483 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.