302 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433214021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
99025433214021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 756 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 852 $ Poids 76 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 789 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 737 $ Poids 66 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 174 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 515 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 453 383 $ Poids 60 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 307 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 618 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 317 615 $ Poids 51 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 666 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 330 653 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.