306 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433214024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
99025433214024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 633 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 444 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 911 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 347 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 780 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 544 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 361 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 647 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 311 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 695 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +8 376 $ | 324 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 535 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +595 $ | 139 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 286 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.