120 Rue LEBLANC · Chibougamau
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 125,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433220201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
99025433220201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 91 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 433 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 597 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 403 $ Poids 71 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 744 $ Poids 55 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 349 428 $ Poids 55 % |
| 6 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 354 858 $ Poids 52 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 258 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 394 402 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 555 $ Poids 46 % |
| 9 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 680 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 371 $ Poids 43 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 746 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 952 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.