144 Rue LEBLANC · Chibougamau
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433220258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
99025433220258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 179 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 123 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 443 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 319 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 425 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 124 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 626 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 242 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 943 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 220 798 $ Poids 67 % |
| 9 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 326 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 269 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 345 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 277 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 529 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.