132 Rue LEBLANC · Chibougamau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 148,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433220395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
99025433220395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 917 $ Poids 54 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 434 $ Poids 42 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 242 711 $ Poids 41 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 377 164 $ Poids 30 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 171 $ Poids 30 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 329 121 $ Poids 26 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 377 202 $ Poids 25 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 944 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +7 501 $ | 244 494 $ Poids 24 % |
| 9 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 99 894 $ Poids 21 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 135 888 $ Poids 16 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 370 603 $ Poids 15 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 191 876 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.