364 Rue POTVIN · Chibougamau
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 189,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433221591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
99025433221591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 936 $ Poids 39 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 310 561 $ Poids 35 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 693 $ Poids 29 % |
| 4 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 422 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 497 185 $ Poids 26 % |
| 5 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 659 $ Poids 19 % |
| 6 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 660 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.