374 Rue TREMBLAY · Chibougamau
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433222060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
99025433222060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 314 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 21 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 069 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 438 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 304 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 366 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 353 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 468 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +5 584 $ | 317 444 $ Poids 73 % |
| 10 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 025 $ Poids 71 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 290 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −595 $ | 136 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 556 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 355 665 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.