357 Rue TREMBLAY · Chibougamau
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433222765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
99025433222765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 763 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 735 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 408 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 450 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 371 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 458 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 104 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 310 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 514 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 320 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 537 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +5 584 $ | 334 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.