Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
262 900 $
Autre · 1 143 $/m² · 230 m² · constr. 2015 · terrain 7 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 041,9 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433301475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
99025433301475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 664 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 209 $ Poids 15 % |
| 2 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 161 722 $ Poids 14 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 593 $ Poids 8 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 525 466 $ Poids 7 % |
| 5 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 356 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 693 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.