145 Chemin MONT-BOURBEAU · Chibougamau
Valeur estimée
153 100 $
Autre · constr. 1962 · terrain 306 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 600 m²
Frontage
61 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 66 100 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443520209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
99025443520209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 15 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 1 % |
| 2 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 264 762 $ Poids 1 % |
| 3 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 397 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 119 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 292, rue Laframboise, Chibougamau 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 197 500 $ (2 214 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 210 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 253 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 232 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.