3 Chemin BAIE-MACHIN · Chibougamau
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533205049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
99025533205049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-11-15 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 460 $ Poids 29 % |
| 2 | 19, chemin du Lac Cummings, Chibougamau 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 626 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, chemin du Lac-Cummings, Chibougamau 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 318 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 470 985 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.