15 Chemin LAC-CUMMINGS · Chibougamau
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 93,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533525360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
087068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
99025533525360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac Cummings, Chibougamau 2026-01-22 · 120 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 315 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-Cummings, Chibougamau 2025-07-08 · 160 m · Vendu 465 000 $ (4 318 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 594 $ Poids 49 % |
| 3 | 13, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 521 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.