21 Chemin LAC-CUMMINGS · Chibougamau
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 101,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533526509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
99025533526509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac Cummings, Chibougamau 2026-01-22 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-Cummings, Chibougamau 2025-07-08 · 46 m · Vendu 465 000 $ (4 318 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 499 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 860 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 878 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.