23 Chemin LAC-CUMMINGS · Chibougamau
Valeur estimée
194 900 $
Autre · constr. 1994 · terrain 2 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 900 $
Rôle antérieur 24 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533537177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
99025533537177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 27 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac Cummings, Chibougamau 2026-01-22 · 172 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 276 089 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-Cummings, Chibougamau 2025-07-08 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 318 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, chemin du Lac Cummings, Chibougamau 2024-11-18 · 309 m · Vendu 265 000 $ (1 415 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 323 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 29, chemin de la Baie-du-Portage, Chibougamau 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (5 126 $/m²) 143,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 236 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.