2286 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 140,7 m² · constr. 1952 · terrain 3 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,1 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034052515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
99060034052515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 274 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.