527 Route 393 · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 68 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043648967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
99060043648967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 90 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 133 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 399 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 825 $ Poids 36 % |
| 3 | 1547, route 393, Clermont 2023-10-24 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 513 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 89 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.