2790 Boulevard CURÉ-MCDUFF · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 29 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 579,7 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 77 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043698457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
99060043698457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 324 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 192 490 $ Poids 34 % |
| 3 | 1547, route 393, Clermont 2023-10-24 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 513 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.