2653 Boulevard CURÉ-MCDUFF · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 90,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 72 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043750774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
99060043750774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 416 $ Poids 77 % |
| 2 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 346 $ Poids 37 % |
| 3 | 2791, chemin des 2e et 3e rang, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-09 · 338 m · Vendu 60 000 $ (825 $/m²) 72,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 72 828 $ Poids 37 % |
| 4 | 1547, route 393, Clermont 2023-10-24 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 513 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.