640 Rue LOISIRS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 110,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043751644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
99060043751644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 90 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 295 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 321 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 454 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 754 $ Poids 22 % |
| 4 | 1547, route 393, Clermont 2023-10-24 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 513 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −375 $ | 99 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.