2456 Chemin 8E-ET-9E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 68,3 m² · constr. 1954 · terrain 425 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 789,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 49 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044549366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
99060044549366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, chemin des 8e-et-9e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 94 265 $ Poids 21 % |
| 2 | 2286, chemin des 10e et 1er Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (2 016 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 131 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.