2379 Chemin 10E-ET-1ER-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 417 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 376,8 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 107 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045036417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
99060045036417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286, chemin des 10e et 1er Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-11 · 974 m · Vendu 130 000 $ (2 016 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 122 539 $ Poids 45 % |
| 2 | 2702, route des Richesse, Eeyou Istchee Baie-James 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (1 466 $/m²) 49,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 74 377 $ Poids 1 % |
| 3 | 1775, chemin des 10e et 1er Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 606 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 146 250 $ Poids 0 % |
| 4 | 2407, chemin des 8e-et-9e Rang, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 108 000 $ (813 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 2210, chemin des 8e-et-9e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.