3109 Chemin PARALLÈLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 93,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,8 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063317522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
99060063317522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 91 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 339 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 084 $ Poids 0 % |
| 2 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 124, 8e-et-9e rang Ouest, Val-Saint-Gilles 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.