3174 Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 420 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 796 m²
Frontage
211,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 92 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063690738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
99060063690738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, chemin des 2e et 3e Rangs Est, Eeyou Istchee Baie-James 2024-05-14 · 522 m · Vendu 160 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 722 $ Poids 17 % |
| 2 | 3309, chemin des 2e-et-3e rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (1 739 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 122 681 $ Poids 16 % |
| 3 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 257 938 $ Poids 6 % |
| 4 | 2791, chemin des 2e et 3e rang, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (825 $/m²) 72,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 066 $ Poids 5 % |
| 5 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 4 % |
| 6 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 262 $ Poids 2 % |
| 7 | 3451, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 339 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 121 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 1547, route 393, Clermont 2023-10-24 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (730 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.