3105 Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 421 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 226,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 92 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063727464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
99060063727464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2738, boulevard du Curé-McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 20 % |
| 2 | 2791, chemin des 2e et 3e rang, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (825 $/m²) 72,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 166 $ Poids 18 % |
| 3 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 413 783 $ Poids 13 % |
| 4 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 262 $ Poids 6 % |
| 5 | 3134, chemin des 2e et 3e Rangs Est, Eeyou Istchee Baie-James 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 6 % |
| 6 | 3309, chemin des 2e-et-3e rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (1 739 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 138 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.