3181 Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 95,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 260 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 692 m²
Frontage
692,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 77 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073707302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
99060073707302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 164
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 818 $ Poids 5 % |
| 2 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 487 $ Poids 2 % |
| 3 | 3451, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 339 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 123 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.