3315 Chemin 2E-ET-3E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 418 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 454,8 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 118 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083736378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
99060083736378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3309, chemin des 2e-et-3e rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-02 · 788 m · Vendu 124 000 $ (1 739 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 081 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 142 416 $ Poids 35 % |
| 2 | 3451, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 339 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 128 506 $ Poids 0 % |
| 3 | 2791, chemin des 2e et 3e rang, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (825 $/m²) 72,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 2670, 1ère Rue, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 366 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 2668, boulevard Du Curé McDuff, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 657 $/m²) 90,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.