3337 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 121,2 m² · constr. 1958 · terrain 421 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 428,9 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 78 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084481269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
99060084481269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 142 528 $ Poids 3 % |
| 2 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 105 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.