3396 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 70,8 m² · constr. 2012 · terrain 421 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 990,5 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094225933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
99060094225933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 029 $ Poids 11 % |
| 2 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 86 641 $ Poids 7 % |
| 3 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 024 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.