3471 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 91,9 m² · constr. 1948 · terrain 417 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 432,1 m²
Frontage
196 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104008187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
99060104008187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 92 517 $ Poids 15 % |
| 2 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 204 502 $ Poids 3 % |
| 3 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 577 $ Poids 2 % |
| 4 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 81 779 $ Poids 2 % |
| 5 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 139 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 2.7 km · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 167 684 $ Poids 1 % |
| 7 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 194 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.