3639 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
112 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 643 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 122,9 m²
Frontage
851 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 41 500 $ +94.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104098234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
99060104098234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 97 302 $ Poids 19 % |
| 2 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 174 864 $ Poids 18 % |
| 3 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +755 $ | 83 243 $ Poids 5 % |
| 4 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 948 $ Poids 5 % |
| 5 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 147 745 $ Poids 5 % |
| 6 | 3921, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (626 $/m²) 175,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 025 $ Poids 4 % |
| 7 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 537 $ Poids 3 % |
| 8 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 157 399 $ Poids 2 % |
| 9 | 4099, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 2.4 km · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 175 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 217 111 $ Poids 1 % |
| 12 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.