3560 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 103,2 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 59 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104362575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
99060104362575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 639 m · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 124 118 $ Poids 50 % |
| 2 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 715 m · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 086 $ Poids 45 % |
| 3 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 97 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 436 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 765 m · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 176 044 $ Poids 11 % |
| 6 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 385 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 202 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.