3485 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 98,8 m² · constr. 1951 · terrain 845 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 549,8 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 78 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104449234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
99060104449234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 79 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 214 467 $ Poids 10 % |
| 2 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 720 $ Poids 10 % |
| 3 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 124 933 $ Poids 8 % |
| 4 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 146 529 $ Poids 7 % |
| 5 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 203 315 $ Poids 3 % |
| 6 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 2.0 km · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 172 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 95 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.