1093 Route CONQUÉRANTS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
106 300 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 83,4 m² · constr. 1946 · terrain 402 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 865,4 m²
Frontage
1 624,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 41 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113921619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
99060113921619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
149 500 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 88 711 $ Poids 1 % |
| 2 | 3309, chemin des 2e-et-3e rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 739 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 081 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 133 203 $ Poids 0 % |
| 3 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 77 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 193 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 132 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 4.0 km · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 161 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.