3598 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
163 200 $
Autre · 1 597 $/m² · 102,2 m² · constr. 1935 · terrain 606 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 641,7 m²
Frontage
244,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 80 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113951422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
99060113951422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 79 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 816 $ Poids 3 % |
| 2 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 97 129 $ Poids 1 % |
| 3 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 123 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.