4089 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
120 800 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 82,6 m² · constr. 1935 · terrain 420 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 907,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 72 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114088470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
99060114088470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
118 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 55 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 88 352 $ Poids 12 % |
| 2 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 77 267 $ Poids 7 % |
| 3 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 183 459 $ Poids 5 % |
| 4 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 689 $ Poids 3 % |
| 5 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 2.4 km · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 160 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.